Sıfır 2+1 mi eski 3+1 mi ?

Merhaba hocam kendi evim var ,yatırım amaçlı olarak ,çok beğendiğim bir bölge olan Kadıköy Caddebostan civarında daire almak istiyorum ,baktığım daireler iskanlı ,700000-780000 civarı kredi destekli daireler,kira getirileri ise 2+1 sıfır daire 2500 tl civarı ,3+1 eski daireler de 2500 tl civarı ,sizce fiyatları aynı olan bu bölge için sıfır 2+1 daire mi ,eski 3+1 daire mi ?Neye dikkat etmeliyim ?Teşekkür ederim.Saygılar