Şişli kurtuluşta yarı bodrum daire

Merhaba Tebernüş Bey. 3 yıllık evliyim.Karı koca ikimizde memuruz. 1 veya 2 sene sonra memleketimiz izmire dönücez.istanbuldan yatırım yapmak istiyoruz ama peşinatımız az yüksek oranda kredi çekicez.maaşımızın %40 ı kadar borçlanıcaz.Kurtuluşta 1450 liradan kirada oturuyoruz. Kurtuluş son durağa doğru-5 yıllık binada-yarı zemin bahçeli-80 m2-2+1 190.000 liradan satışta. Kira getirisi 1000-1100 lira civarı. Birde kurtuluşta iyi bir sokakta eski bina-kot 2 -bahçesi kendine ait-net 50 m2 -1+1 210.000 liradan satışta.kira getirisi eşyalı 1500 lira.Sormak istediğim bodrum katı almak mantıklımı ? Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Kira çarpanı düşük olanı tercih edin diyeceğinizi biliyorum ama bodrum katı olması içimize pek sinmiyor. Ne dersiniz daha bakmaya devam edelimmi yoksa İzmirden mi alın dersiniz? ( not: para biriktirmeyi pek beceremiyoruz :)