SİTE YÖNDETİMLERİ HAVUZ GÜVENLİĞİNİ ÇOĞUNLUK KARARI GEREKTİRİEN BİR KONU OLARAK ELE ALABİLİR Mİ?
Nihat Bey merhaba, Oturduğum sitedeki yüzme havuzunun çevre emniyeti yok. Bahçe kapılarımız direk havuza açıldığı için, küçük yaştaki çocuklarımız evde hapis hayatı yaşıyor. Havuz çevresine güvenlik tedbiri alınması / çit yapılması için site yönetimine başvurduğumuzda, avukat üzerinden verilen cevapta vaziyet planının bu şekilde olduğu, herhangi bir değişiklik için 4/5 çoğunluk sağlanması gerektiği vs. gerekçelerle mevzuatsal bir cevap verildi. Siteler bizim yaşam alanımız değil mi, güvenlik vaziyet planının da önünde değimlidir, güvenlik oylama gerektirir mi? Kanun bu konuya nasıl yaklaşır, çocuklarımızın can güvenliği tehdidi olan bu sorunu nasıl aşacağız? Saygılarımla,
Cevap : Merhaba Can Bey, konuyu, sezon dolayısı ile bu sayfalarda bir yazımızla işlemiştik:Buraya tıklayınız
Site yaşamının tercih edilmesi ve inşaat firmalarının pazarlama argümanlarından biri de açık erişkin ve çocuk havuzlarıdır.
Asıl olan, başta küçük ve ileri yaştaki sakinlerimizin boğulmaya karşı güvenliğidir.
Havuzlar, kesinlikle belli bir saatte açılmalı ve kapanmalıdır. Bu kapama bir disiplinden ziyade fiziki olarak da bazı yaşlar için aşılamaz engeller oluşturmalıdır.
Tabi ki, yazılı ve görsel uyarılar önemlidir, ama küçük yaştaki sakinlerimiz için aşılamaz engellerin havuz net olarak çerçevelenmesi gerekir. Bu engeller belli bir derinliğe sahip olan süs havuzları için de geçerlidir.
Hukuki olarak tüm fiili tedbirler alındıktan sonra, küçük yaştaki bir sakinin üzerindeki kıyafetin mayolu veya günlük giysi olması mahkemelerde ciddiye alınan bir detaydır.
Bazı sitelerimizde, komşuluk hukukunun değil de adli hukukun uygulandığına şahit oluyoruz: ?Vaziyet planında havuzların çevresinde çit, engel olmadığı , mevzuata göre maliklerin 4/5 kadar çoğunluğu onaylamadıkça bir değişiklik yapılamayacağı, vs?? gibi gerekçelerle bu engellerin yapılmadığı maalesef site avukatları marifetiyle cevaben maliklere iletilmektedir. Avukatlık mesleği taraflıdır, taraflı olmasa, mahkemelerde iki avukat bir hakim olmazdı. İkamet en temel insanlık ihtiyacıdır ve yalnızca güvenli alanlarda yapılır. Güvenlik yönetim kurullarının kanuni görevidir ve talimatsız olarak yapılır ve usulen karar defterine geçirilir.Ne vaziyet planı, ne işletme projesi, ne yönetim, ne denetim ne de mahkeme insan yaşamının güvenliğinin gereği temel bir imalatı engelleyemez.
Elinizde bulunan belgelerle konuyu sulh mahkemesine taşımanızı tavsiye ediyorum.