sözleşme noterden değil, kaporası kime ait

evim 130,000 sattığını, 40,000 kapora olarak alındığını, 90,000 ise taşınmazın devrinde ödeneceğini, kaporanun geri ödenmeyeceğine ilişkin hükümlerin sözleşmede yer aldığını, alacanın kötü niyetli bu kaporaya istediğini. dava olursa kaporası kime ait ?