Şu an yatırım yapmak mantıklı mı

Merhaba Tebernüş Bey Faiz oranları yüksek olmasına rağmen Kartal uğur mumcu ?da 3+1 , 5 yıllık bina , 130m2 net, 1.450.000 tl. kira getirisi 5000 tl civarında, yarısına kadar olan meblağı kredi kullanacağım, beklemek mi yasa şuan almak mı mantıklı olurmu, /kredi kullanmadan peşin olarak 90 m2 net, yeni bina , 3+1 kartal cevizli bölgesi , kira getirisi 3000 tl civarında hangi seçenek uygun olur sizce. Finansal olarak krediyi ödeme imkanım var. Teşekür ederim