Su baskın sahasında kalan arsaların durumu

Almak için niyetlendiğimiz arsa 120m yakından geçen küçük bir derenin su baskını sahası içinde gözüküyor. Tarla vasfında. Halihazırda bu arsadan dereye daha yakın yerlerde yerleşim var, ve oturanlar 30 yıldır 1 kere su taşkını yaşadıklarını söylediler. Bu tarla her ne kadar baskından etkilenmiş olmasa da, su taşkın bölgesinde yer almakta. O bölgede başka bir arsa da bulamadım doğrusu. Tarlayı beğendim, ama su baskını bölgesinde yer alması kafama takıldı. Derenin yakın zamanda ıslah edilme söylentileri de var. Islah edilmesi durumunda bu durumun imar planlarına yansıması ne kadar zaman alır, ve böyle bir durumda bu tarlayı 4-6 yıllık yatırım amaçlı almam mantıklı olur mu? Teşekkürler.