Taban 21 metrekare peki üst katlar ne olur?

Merhaba, kusura bakmayın tekrardan rahatsız ettim. Taban 21 metrekare demişsiniz peki üst katlara kaç metrekare inşaat yapabiliriz? Sonuçta 2,5 kat imarı var. Bir de dediğim gibi ev yapıp satmak mı mantıklı yoksa ev küçük olacağı için prefabrik yapmak mı mantıklı. Çok teşekkürler.