Tapu harcı pişmanlık dilekçesi

Merhaba Tebernüş bey 1 sene önce aldığım bir daireyi tapuda 35.000 olarak gösterdik mal sahibi öyle istediği için tapu harcı düşük olsun diye fakat tadilat ve bisürü masraf yaptım ama belgelerim yok buna dair, şuanda satmak istiyorum ve kredi çekileceği için 100.000 civarı gösterilmek isteniyor tapuda,eksper değeri ve kredi de sorun yok fakat geçen sene 35.000 bu sene 100.000 gözüküp ceza ödemek istemiyorum,pişmanlık dilekçesi versem ne kadar sürede tapu değeri yükselir,tapu harcı farkı dışında ceza ödermiyim,bana daha önce satana bir sıkıntısı olur mu,bu işi Nasıl çözebilirim? Saygılar teşekkürler