tapu tescil davası

hilal hanım iyi günler diliyorum,fi-yapıdan aldığım daireye tapu tescil davası açma ihtiyacım var.sözleşmemin noter onaylı olup olmaması fark edermi?kendim avukatsız açabilirmiyim(imkanım olmadığı için) sizden ricam cevaplarsanız çok sevinirim.saygılar...