Tapu ve projedeki brüt metrekare uyumsuzluğu

Selam. Benim sorunum biraz değişik. Topraktan 300 m2 satılabilir alan almak için sözleşme imzaladım. Projede brüt 90 net 68m2 gözüken ev, tapuda brüt 65 net 59m2 gözüküyor. Sözleşmeye göre 3mü 5mi daire almam gerekir? Bu fark normal mi? Tüketiciyi koruyan son zamanlarda çıkan bir kanun ya da yönetmelik var mı? Resmi olarak bu hesaplamaları yapabilecek herhangi bir kurum var mı?