Tapu harcı muafiyetinden nasıl yararlanılabilir

Merhaba,riskli bina kaydı alarak yıkımı yapılmış olan ve yerine yenisi inşa edilen bir binadaki eski hak sahibinden bir daire alacağım.Bu satışla ilgili satıcı % 2 lik tapu harcı muafiyetinden yararlanabilir mi?Yararlanabiliyorsa nasıl bir yol izlemeliyiz?Teşekkür ederim.