Tapuda eksik gözüken dükkan

Merhaba bir dükkan var almaya niyetlendigim 2 bölümden oluşmakta dükkanın kullanım alanı 58 m2 ama tapuda gözüken net 36 m2 arka kısımda tuvalet ve mutfak bölümü var tapuda gozukmemesinin ne gibi zararları olabilir bize