Tapuda banka tarafından ipotekli taşınmazın satılması

.Merhaba Hilal hanım, Kısaca sorum almak istediğim bir sanayi dükkanı ile alakalı. Dükkanı almak için satıcı ile fiyatta anlaştık fakat satıcı dükkandan ipotek ederek kredi kullanmış.Krediyi 15 gün içinde kapatıp tapuyu devr edeceğini söylemekte tabi bu benim yapacağım ödemenin bir kısmı ile olacak. Şu durumda noterden satış yapılabilir mi? yada işimi yasalar karşısında sağlama alıp mağdur olmamak için nasıl bir sözleşme yada anlaşma yapmalıyım? Noter şehrli tapu üzerinde satış yatırabilir mi? Cevabınızı ivedilikle bekliyor ilginize çok teşekkür ediyorum. Saygılar.