Tapudaki satış bedeli ve belediye rayiç bedeli

Merhaba Tebernüş bey, Satın almak üzere olduğum dairenin tapudaki satış değeri 452.000TL olarak gösterilmiş. Fakat Ümraniye belediyesini arayıp, dairenin rayiç bedelinin 208.000TL olduğunu öğrendik. Eğer 452.000TL'den tapuda işlem yaparsak 18.000TL gibi uçuk bir rakam ödemek durumundayız. Rayiç bedelinin altına düşmemek adına, rayiç bedeli belgesini de alıp, tapuda dairenin satış bedelini 210.000TL göstermek mümkün müdür? Maliye sonrasında sıkıntı çıkarır mı? Teşekkürler yardımlarınız için.