tapusuz çatı daire, bir başkasına nasıl satılır?

merhabalar, saygılar sunuyorum.... bundan 4 yıl önce avcılar gümüşpala'da bir çatı katı satın aldım fakat tapusu yok. içinde bulunan kiracım şimdi dairemi satın almak istiyor. inşaatı yapan firmayla görüştüm daireyi bir başkasına satamayacağımı söylediler. dediklerine göre iskan çıkmamış ve diğer dairelerinde tapusu yokmuş. ayrıca dairemin elektrik faturası da 4 yıldır gelmiyormuş. eğer mümkünse, dairemi kiracıma nasıl satabilirim??? ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim...