Tarla mı, dükkan mı

Hayırlı Kandiller Tebernüş Bey, Gümüşyaka'da 19 dönüm tarla ,yola cephesi yok.275000 TL. M2 si yaklaşık 14 TL( ki bence epey ucuz ); ya da Güngören de işlek sokak ta konumu güzel arsa paylı eski bina da gene 275000'e dükkan ,içinde 1750 TL ye kiracı var.Kira çarpanı 160. Bence o da çok cazip.Bu fiyatlar yaklaşık anlaşma fiyatları. Durumum uygun olsa ikisini de alırdım ama şu anda tekini alabilirim.( Kira gelirine ihtiyacım yok, gerekirse uzun süre de bekleyebilirim). Hangisini almamı tavsiye edersiniz ?Değerli ve yararlı görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim!