Tebernüş Kireçci: Faizlerin yükselmesi piyasaları nasıl etkiler?

Konut kredisi faiz oranları yaklaşık 6 aydır yükselişte. Yılbaşına girerken Merkez Bankası’nın munzam karşılıklarını artırmasıyla,120 aylık vadede aylık 0.70 bandında olan konut kredisi faiz oranları şimdilik yüzde 1 seviyelerinde. Sonbaharda aylık faiz oranları 1.20 bandını zorlayacak

Bir taraftan da BDDK boş durmuyor. Konut kredisinde talebi azaltmak için bankaların ensesinde boza pişiriyor. Neredeyse her dosyayı tek tek inceliyor. Merkez Bankası’nın konut kredisini frenlemek için munzam karşılıklarını artırmasına sıcak bakmıyorum. Fakat BDDK’nın yaptıklarını son derece sağlıklı buluyorum. BDDK konut kredisi pazarının sağlıklı gelişmesi yönünde ciddi adımlar atıyor. Kontrolü elden bırakmıyor. Piyasaların sağlıklı gelişimi adına önemli adımlar atıyor. BDDK’nın uygulamaları bankacıların ve konut sektörünün canını sıkmıyor, moralini bozmuyor değil… Bunun anlayışla karşılanması gerektiği düşüncesindeyim. Bugün BDDK’ya kızanlar, orta ve uzun vadede mutlaka bu kurumun hakkını teslim edecektir.

Gelelim başlıktaki sorunun yanıtına… Faizlerdeki yükseliş konut piyasasını nasıl etkileyecek? Konut piyasası yeni bir rallide… Bu ralli para ve sermaye piyasalarındaki gibi bir gecede yada bir günde yüzde 10’luk yada yüzde 20’lik yükseliş şeklinde olmaz. Bu tür sert yükselişler para ve sermaye piyasalarında olur. Konut ve emlak piyasası sağlıklı ve ağır yükselir. Yükseliş tamamlandığında gerileme de yavaş olur. Emlak piyasasını alternatif piyasalardan ayıran en önemli özellik budur.

Bugün gelinin noktada faizlerin yükseliş eğilimini artırması rallinin hızını yavaşlattı. Fakat durma noktasına getirmedi. Bunu nereden anlıyoruz? Elimizde 2 önemli veri var. Bunlardan ilki konut kredisi bakiye artışları. Konut kredileri yılbaşından bu yana haftalık 400-500 milyon TL artıyor. 15 Haziran itibariyle düşük sezona girdik. Artış biraz yavaşlayacak. Eylül’den sonra kaldığı yerden devam edecek.

İkinci önemli gösterge ise ödenmeyen konut kredileri oranı. Bu oran piyasaların moralini göstermesi açısından son derece önemlidir. Okumasını bilenler için piyasa güven anketi gibidir. 2009 yılı sonunda yüzde 3’lere yaklaşan bu oran şimdilerde yüzde 1.20 seviyelerinde. Yani bireysel yatırımcıların konut ve emlak piyasasına güveni tam.

Haftaya görüşmek üzere.

Tebernüş Kireçci