Tebernüş Kireçci: Konut piyasasında neler oluyor?

Hafta sonra yılın ilk çeyreğini bitiriyoruz … İlk çeyrekteki verilere baktığımızda konut kredisi bakiyeleri bir önceki yıla göre ortalama yüzde 30 arttı. Satış adetlerine baktığımızda ise bunun teyit edildiğini görüyoruz …

Her zamanki gibi Avrupa Yakası, Anadolu Yakası ’na göre daha canlı ve hareketli … Avrupa Yakası ’nın en popüler lokasyonu Halkalı ve Esenyurt. Anadolu Yakası ’nda ise işler yavaş, sađlam ve derinden ilerliyor …
Faiz oranları hafiften yükselişte … Konut kredisi faiz oranları aylık 0.80 ’in altındayken harekete geçmeyenler, faiz oranları yükseldiğinde,  “daha fazla yükselir” yada “bankalar kredi vermeyi zorlaştýrýr ” düşüncesiyle haftasonlarý konut projelerinin satýş ofislerine ve sitelere uđruyor …
Görüntü bu? 2011 yılının 2005 ’e mi 2006’ya mı benzeyeceğine ilişkin sorular yılın son günlerinde gündemdeydi … Bu gün itibariyle 2006’ya benzediğini rahatlıkla söyleyebilirz … Dip yapan faiz oranları yükselişe geçti … Talepte düşük faiz oranlarýný kaçýrmamak için anlanma var …
2006’ya göre arz fazla… Konut sezonu erken açıldı. Ama pek fazla lansman yapılmıyor … 2010’un ilk çeyreğinde neredeyse 20 ’ye yakın lansman yapılmıştı … Bu yılın ilk çeyreğinde yapılan lansman sayısı daha bir elin parmaklarını bulmadı … Tabi bunda etkili olan unsur İstanbul ’daki arsa sıkıntısı … Arsa olsaydı lansmanlar hiç hız kesmezdi …
İstanbullular tercihini 2005 yılından itibaren yoğun şekilde site tarzı yaşamdan yana kullanmaya başladı. Bu eğilim aynen sürüyor … Fazlasıyla … Gelir seviyesi ne olursa olsun aileler, site tarzı yaşama geçmek istiyor. Güvenlik, otopark, çocuk parkları ve depreme karşı daha dayanıklı binalar … Site tarzı yaşamın son 5-6 yıldaki en fazla körüklüyücüleri …
2011’de teslimler başlýyor. Bu yaz sonuna kadar Ýstanbul ’da 50 binin üzerinde ev teslimi gerçekleşecek …  Yıl sonuna kadar evlenecek çift sayısı ise 100 bin … Aradaki fark nasıl kapanacak …
Tabi demir ve çimentoda geçtiğimiz aylarda yaşanan yükseliş bazı projelerin geç teslimine neden olabilir … Bu durumda kiralarda hafiften bir yükseliş yaşanabilir … Olur ya malzeme fiyatlarında düşüş yaşanırsa da bu kez tam tersi olur … Şirketler projelerin inşaatlarýný hýzlandýrýr … Erken teslim gündeme gelir…
Özetle arkadaşlarýmla birlikte tüm göstergeleri sizler için takip ediyoruz … Ufukta görünen nefatif ve pozitif gelişmeleri sýraladým … ufukta ne görünülorsa bunu sayfalarımıza yansıtmaya çalışıyoruz …
Konut piyasasında gözünüz bizde olsun …
Haftaya görüşmek üzere …

Tebernüş Kireçci