Tebernüş Kireçci: Nasıl bir 2011 olacak?

Yakın dostlarım bilir. İflah olmaz bir iyimserimdir … Piyasaların dip yaptığı noktalarda bile emlak konusundaki iyimserliğimi korudum … Bu iyimserlik, finans ve ekonomi bilgisi ve birikimi çok iyi olanları hep şaşırttı …

 Yakın dostlarım bilir. İflah olmaz bir iyimserimdir … Piyasaların dip yaptığı noktalarda bile emlak konusundaki iyimserliğimi korudum … Bu iyimserlik, finans ve ekonomi bilgisi ve birikimi çok iyi olanları hep şaşırttı … Tabi benim temel dayanağım İstanbul ’un aldığı göç ve nüfus artışı noktasına dayanıyordu.

Bu hafta 2011 ’e ilişkin beklentileri kaleme aldım. Özetle söylüyorum … 2010’un son ayında baktığımızda her şey süt liman … Konut kredisi bakiyeleri tarihi rekor ile kapanıyor. 13 milyar TL ’yi aşıyor. Bir önceki rekor yılı olan 2006 ’dan neredeyse yüzde 50’nin üzerinde artış var … İstanbul ’un Avrupa Yakası ’ndaki projelerde sürü psikolojisi oluşuyor. Konutlar kapışılıyor. Anadolu Yakası müşterisi ise daha soğukkanlı …

Konut kredisi faiz oranları tarihi dip seviyelerde. 120 ay vadede, aylık 0.80 faiz oranıyla borçlanabiliyorsunuz … Bulunmaz bir fırsat … Emlak fiyatlarında sert yükselişler yok … Lokasyon ve proje bazlı talep var …

Piyasa bu durumda… Her şey iyi görünüyor … Her şeyin iyi göründüğü piyasalardan korkarım … Her şey çok iyi … Ya kötü bir şey olursa?

İnsanlar hayatı satranç gibi algılarlar … Oysa hayat tavlaya daha çok benzer… Emlak yatırımı da … Bu işin düşesi var ama “hep yek”i de var… Bence özellikle yatırım için alanların “hep yek”e göre de bir senaryosunun olması gerekiyor …

Hesabı kitabı iyi yapmakta fayda var. Evet. Emlak alternatif yatırım enstrümanlarına göre cazip. Bunu kabul ediyoruz. Cazip diye ödeyemeyeceğiniz borçlara imza atmayın … Hayat biraz da borsaya benzer… Fırsatları bitmez … Temkinli olun.. Kötü gelişmelerin olabileceğini mutlak hesaba katın … Temkinli olmanın, alternatif senaryolara göre hareket etmenin şimdiye kadar bir zararını görene denk gelmedim … Umarım bundan sonra da gelmem …

2011’de kazanmak isteyenlere tavsiyem şu: Hesabınızı kitabınızı sağlam yapın. Seçici olun. Lokasyon seçin … Proje seçin… İnşaat şirketi seçin … Seçmek için tüm koşullar uygun … İstanbul konut piyasasında makul fiyata ev almak hiç bu kadar iyi koşullara sahip olmamıştı … Seçme hakkı son 10 yıldır ilk defa bu kadar fazla oturum ve yatırım için ev satın almak isteyenlerin lehine … Değerini bilin...

Haftaya görüşmek üzere …
Tebernüş Kireçci