Tebernüş Kireçci: Sektörün iki riski!

Tebernüş Kireçci, Milliyet Gazetesi'nndeki yazında "Sektörün iki riski! " başlıklı yazıyı kaleme aldı. Kirecci, yazısında Konut piyasasının gelişmesi ile orantılı olarak tüketicilerin bilinçlenmesine yönelik görüşlerini okurları ile paylaşıyor....

Konut piyasası çok hızlı bir dönemde… Türkiye tarihinin en canlı dönemine tanıklık yapıyoruz…  Son 2 yıldır piyasa tarihi zirvelerde dolaşıyor.

Editör arkadaşlarımla beraber piyasada tükecilerin bilinçlenmesine pozitif yönde katkıda bulunuyoruz…  Tüketici bilinci artıyor… İstenilen düzeyde mi? Tabiki değil… İstenilen seviyeye gelmesi uzun yıllar alacak… Sadece geçmişe göre çok iyi noktada…  Daha iyi noktalara doğru gidiyor.

Yatırım veya turmak için ev alanlar eskisi gibi değil… Lokasyonu, metrekareyi, fiyatı, metrekare bazlı ve toplam fiyatı yada ödeme tablosunu sorguluyor. Bunlar çok güzel gelişmeler…

Gelelim şirketler açısından konuyu değerlendirmeye…. Konut şirketleri ana hatlarıyla daha iyi noktaya doğru gidiyor… Hatalar yapıyorlar… Yaptıkları hatalardan dersler çıkartıyorlar… Yeni projelerined hatalarını tekrarlamıyorlar…
Peki risk açısından durum ne? Bana göre sektörün iki önemli riski var. Bu risklerden ilki konut sektörüne sonradan giriş yapan şirketler. İkincisi ise; konut şirketlerinin başta enerji olmak üzere başka sektörlere yaptığı yatırımlar…
Konut piyasasına baktığımda son 7 yılda ciro açısından ilk 10’da yer almayı başarabilmiş tek şirket var. İlk 10 şirket neredeyse her yıl yüzde 30-40 oranında yenileniyor.  Yani zirvede kalmanın zor olduğu bir sektör… Gelecek yıllarda işini iyi yapmayanlar elenecek… Sektöre yeni giren şirketlerden işini ciddi yapanlar ise sektörde kalıcı olabilecek… Tüm mesele işini iyi yapmakta. İşini iyi yapan şirketlerin önü çok açık.

Konut kökenli şirketlerin ise en çok zorlanacağı nokta girdikleri başka sektörlerdeki riskler… Enerji alanında çok iyi yatırım yapan, Fiyat/Kazanç oranı açısından çok iyi noktada olan şirketler var… Fakat enerjide maliyetlerin arttığını ve Fiyat/Kazanç oranlarının yükseldiğini gözönüne alırsak hesabını iyi yapmayan şirketlerin gelecek yıllarda zorlanacağını göreceğiz.

Aynı şekilde turizm açısından da riskler var…  Geçmişte avm’lerde yaşanan çılığınlığın bir benzeriin bugün turizm ve otel yatırımlarında görüyoruz… Umarım sonları benzemez…

Gözünüz  bizde olsun… Biz sizin adınıza tüm gelişmeleri çok yakından takip ediyoruz…
Haftaya görüşmek üzere…