Tebernüş Kireçci: Teslimler başlarken …

Konut piyasasında 2008 ve 2009 yıllarının durgun geçmesi nedeniyle 2010 yılında çok fazla konut teslimi gerçekleşmemişti … 2011 yılında ise yoğun teslimler var …

Net bir rakam yok… Ciddi bir gecikme olmazsa 2011 yıl sonuna kadar İstanbul ’da 50 binin üzerinde konut teslim edilecek… Teslim edilecek konutlar arasında en çok dikkat çeken ise TOKİ ’nin Kayabaşý projesindeki etaplar …

İstanbul ’un yıllık konut ihtiyacı herf ırsatta telaffuz edilir … Dayanamayıp geçtiğimiz aylarda rakamları kendimiz araştırmıştık … İstanbul ’un sadece evlenmelerden dolayı  yılda 100 bin konuta ihtiyacı var … Boşanmalardankaynaklanan ihtiyacýn ise 60 bin olduđu tahmin ediliyor …

İstanbul ’un dört bir tarafı şantiye …  Her hafta düzenli yaptığımız uçuşlarla ayda 500 ’ün üzerinde şantiyeyi kontrol ediyoruz …  Bu sene kış koşulları olağanüstü iyi geçti … Kış aylarına rağmen inşaatlar ilerledi …

Haziran ayından başlayarak yoğun teslimlerle karşılaşacağız … Bana göre İstanbul ’da ak koyun kara koyun bu yıl belli olacak … Ekim ayına geldiğimizde gelişme akslarındaki sitelerde boş konutlar olursa o zaman İstanbul ’da arz fazlasından bahsedebileceğiz … Yok sitelerde doluluk oranı yüzde 80 ’leri geçerse kimse arz fazlasından bahsedemeyecek …  Sonuç ne olursa olsun Ekim ayında defteri kalemi alıp hesaba oturacağım … Yıllık 100 bin evlenmeyle 50 bin adetlik arz edilen konutlar dolmazsa biryerlerde ya matematik hatası var yada rakamların yalan söylediği ortaya çıkacak …

Site tarzı yaşam özellikle gecekondu, çarpık ve kaçak yapıların yoğun olduğu Bağcılar, Esenler, Güngören, Gaziosmanpaşa, Esenler, Bahçelievler, Zeytinburnu, Ümraniye gibi ilçelerden yoğun talep görüyor … Bu ilçelerde oturanlar özelliklemetrekare bazında ucuz fiyattan satılan konutların en önemli müşterisi … Aslında burada bir de reform var … Devlet eliyle yıllardır gerçekleştirilemeyen kentsel dönüşüm özel sektör eliyle gerçekleştirilecek … Yukarda bahsettiğimiz ilçelerden gelişme akslarına akın olursa doğal olarak bu ilçeler çöküntü sürecine girecek … Burada kentsel dönüşüm için büyük bir fýrsat karşýmýza çýkacak …
Olur mu? Olamz mı?

Emlak uzun vadeli düşünmeyi gerektiren bir alandır … Gelecek yıllarda hep birlikte bunun analizini yapacağız …
Haftaya görüşmek üzere …

Tebernüş Kireçci