Tebernüş Kireçci: Yeni yükselişe dikkat!

Emlak piyasası seçimlerden sonra yeni bir ralliye hazırlanıyor… “Ralli” diyorsam öyle sert biryükselişten bahsetmiyorum… Ayakları yere basan sağlıklı ve uzun vadeli yükselişi ifade etmek istiyorum…

Seçim sonuçları emlak ve konut fiyatları üzerinde kısa ve orta vadeli baskı oluşturuyordu… Siyasal istikrarın bozulma olasılığı yatırımcıları tereddüte düşürüyordu… 12 Haziran’da sandıktan çıkan sonuç ile birlikte piyasalar yeni bir yükseliş hareketine girdi…
Bu yeni yükseliº döneminde ne yapmak gerekiyor? Öncelikli tavsiyem: Alırken aceleci olmayın. Doğru firma, doğru proje, doğru lokasyon ve doğru fiyatı seçmeye çalışın.

Tüm zamanlaradaki “Ayağınızı yorganınıza göre uzatın” tavsiyesi yine geçerli… Para ve sermaye piyasalarında olduğu gibi gayrimenkul piyasalarında da öngörülemeyen yada öngörülenden daha büyük risk ihtimali her zaman vardır… Emlak ve konut yatırımı borsa yada hayata benzer… Fırsatlar hiçbir zaman bitmez… Daha fazla kazanma hevesiyle riskli pozisyonlara kesinlikle girmeyin.

Kısa vadeli düşünüyorsanız emlak piyasasından uzak durun… Para ve sermaye piyasalarına yönelin. Emlak piyasası uzun vadeli düşünmeyi gerektirir… Kısa vadede emlaktan para kazanılımaz mı? Mulaka kazanılır… Ama ihtimali düºük…
Normal koºullarda emlak ve konut alternatif yatırım enstrümanlarına oranla uzun vadede daha yüksek prim potansiyeli taºıyor… Fakat beklentiniz çok da yüksek olmasın… Yani bırakın herhangi bir yatırım enstrümanını tüm yatırım enstrümanlarının toplamından daha yüksek gelir bekmeyin… Emlak çok kazandıran yatırım enstrümanı olarak bilinince ve kabul görünce doğal olarak insanları da beklentisi yükseliyor… Böyle bir beklentiye giriyor… Büyük beklentiler büyük hayal kırıklıkları yaratmanın ötesine gidemez… Buna hiç gerek yok…

Yaptığınız emlak ve konut yatırımı reel bazda enlasyonun birkaç puan üstü getiri sağlıyorsa kendinizi iyi bir yatırım yapmış sayın… Kira getirisini de eklediğinizde ortalama olarak, neredeyse reel bazda iki kat kazanç sağlamış olursunuz…

Yüksek uçan kuşlar alçaklara konarmış… Hayat ve yatırım da bunun gibi… Alçaklara konmak istemiyorsanız yüksek uçmayın… Biraz yere yakın uçun…

Haftaya görüşmek üzere…

Tebernüş Kireçci