Tebernüş Bey, edinilen konutun fiyatını değerlendirirken kir
Tebernüş Bey, edinilen konutun fiyatını değerlendirirken kira çarpanını dikkate almak yeterli mi? Konutun kendisi ve üstünde bulunduğu arsa da değerlenen birer unsur değil mi? Yani alıcı hem kira geliri elde ediyor, hem de sahip olduğu mülk de zaman içinde değerlenebiliyor. Alternatif yatırım enstrümanları ile kıyaslama yaparken bunu da dikkate almalı mıyız?
Cevap : Sadece kira çarpanı tabiki yeterli değil. Ama önemli bir gösterge... konutun inşaat maliyeti ve arsa payı da önemli. Uzun vadeli hesap yapmanız gerekiyor. Son yıllarda konut ve emlak yatırımcıları biraz fazla heyecanlı... Bugün 1 liraya aldıklarını yarın 3 liraya satmak istiyorlar... Daha önce de anlatmıştım. Bir konut yatırımında inşaat değer kaybına uğrar. Ama arsa değer kazanır... Evin değerlenmesi de arsanın değerlenmesine bağlıdır...