Tebernüş bey günaydın,Sektördeki ucuz konut düşü nereye k
Tebernüş bey günaydın,Sektördeki ucuz konut düşü nereye kadar sürecek,Maketten satışlar kontrol altına alınmalı ve yasaklanmalımı,sat, yapçıların amacı parayı toplamakmı yoksa gercekten konutu teslim etmekmi,önce kaba inşaatı bitirelim diğer proje satışları ile inceyi bitirir teslim ederimmi,İnancım hiçbir yapı firmaları kötü niyetli değil,yanlız satışları cazip hale getirmek ve finans sorunlarını cözmek için ucuz konut üretiminden başka çareleri yok ilerde Allah büyüktür diye para toplayan onlarca yapı firmaları var Renk vermiyorlar ve beyanatları hep cesaret verici..Siz asli görevinizi yapıp insanları teskin ediyorsunuz ve insanlar size çok güveniyorlar çünkü çok net konuşuyorsunuz.Turizm,İnşaat ve Emlak sektöründe 3. A.Ş sahibiyim Rahmetli A.Cevher ÖZDEN,in yanında Kastel inşaat,ta uzun yıllar çalıştım 1983 ve 2000 yıllarda tüm inşaatların pazarlama ve satışlarını bizzat ben yürüttüm sistemi iyi bilirim.Rahmetlinin çektiklerini,yaşadıklarını ve yaşattıklarını bizzat gördüm ve yaşadım,Aynı sıkıntıları şuan sektörümüzde yaşar gibiyim inanın yapı firmaları ve yatırımcı adına üzülüyorum,inşallah yanılırım sektörde ciddi firmalarda etkilenecek,ALLAH yapı firmalarının yardımcısı olsun ve yatırımcıyı korusun size sabır temennisi ile saygı ve sevgilerimi sunarım
Cevap : Günaydın... Uzun yıllardır bu sektörde olduğunuza göre benden çok daha iyi biliyorsunuzdur... Bu sektörde tüm ilişkiler güvene dayalı ve suistimale açık... İşini iyi yapanlar kalıcı oluyor... İşini kötü yapanlar ve tanrılaşanlar tepesi üstü çakılıyor... Sektörün 30 yıllık geçmişine bakın... Kimler geldi? Kimler geçti? Ne devler battı? Kimler, ne kadar büyük işlere imza attı? Ana hatlarıyla baktığımız zaman, sizin de belirttiğiniz gibi piyasada kötü niyetli şirket yok... Varsa da kayda değer proje yapmıyorlar... Herkes elindeki işi bitirmeye çalışıyor... Tabi bu sıralarda süprizlerle de karşılaşmıyor değil... Demir ve çimentoya gelen aşırı zam gibi... 2010 yılında ucuz konut altın çağını yaşadı... Fakat Esenyurt'ta yapılan düzenleme yada balans ayarı ile ucuz konut devri kapandı... Ruhsatı daha önceden alınmış projeler dışında İstanbul'da metrekaresi 1.500 TL'nin altında konut satışı neredeyse imkansız hale geldi... Sektörün en büyük sıkıntısı insan kaynakları sıkıntısı... Şirketler çok çok hızlı büyüdüler... Bu büyüme hızını kontrol edecek eleman ise yetişmedi... Yetiştirilemedi... Dolayısıyla bir sarsıntı anında ayakta durmakta zorlanacak şirket sayısı fazla... Şirketler ciddi bir testten geçmeden büyüdü... Kontrolsüz.... Bu da işin bir başka riski... Ana hatlarıyla baktığımızda faiz oranları bu seviyelerde kaldığı sürece risk yok... Ya da az... Faiz oranlarında sert yükselişler yaşanırsa ve bankalar muslukları kapatırsa bir dizi sorunun yaşanılması kaçınılmaz olur...