tebernüş bey merhaba,geçen hafta pendikte yatırım amaçlı 1

tebernüş bey merhaba,geçen hafta pendikte yatırım amaçlı 1 1 daire baktım.sitenizde de yer aldıgı gibi üniversite hastanesinin bu bölgeye yapılacak olmasından dolayı değerleneceğini düşünüyorum.aklımda 2 proje var.ama iki şirketinde geçmişi hakkında bilgi sahibi değilim.birincisi atamankarina, diğeri marmara royal residence. ataman karina havaalanı yoluna yakınlıgı ve alışveriş merkezlerine yakınlıgı nedeniyle avantajlı gibi.1 1 daireler 62 metrekara 140bin tl dolayında.marmara royalda ise fiyatlar daha uygun 65 m2 brüt 90 bin tl.atamankarinaya göre biraz daha içerde kalıyor ama buranında avantajı hastaneye 200 mt mesafede ve rezidans olması.aynı zamanda satışcı bayanın anlattığına göre home-ofis de kullanılması avantaj gibi gözüküyor.sizce hangisi daha mantıklı, yola ve alışveriş merkezine yakınlıgı mı, yoksa hastaneye yakınlıgı mı.baya bi kararsız kaldım.ilginize teşekkür ederim.saygılar.

Cevap : Merhaba... Anladığım kadarıyla yatırım amaçlı alacaksınız... Yatırım amaçlı alacaksanız önemli olan kira çarpanı... Yani ödeyeceğiniz paranın brüt kira geliriyle kaç ayda kendini amorti edeceği? Bence araştırın... Hangisinde kira çarpanının dönüşü daha iyi olursa onu tercih edin...