tebernüş bey merhabalar,bir bankacı ve yatırımcı olarak for
tebernüş bey merhabalar,bir bankacı ve yatırımcı olarak forumunuzu vakit buldukça piyasa bilgimi geliştirmek için okuyorum bir konu hakkında açıklık getirmek istiyorum. bankalar 2007 den beri konut kredilerinde görünürde %75 kredilendirme uyguluyor. ama tüm bankalar bununla ilgili esneklik sağlayıp hem konut projelerinde hemde bitmiş konutlarda kredilendirme oranını %90-%95 seviyelerine çekiyordu.ama bddk nın son kararıyla artık kredilendirme %75 sınırının geçilmesi durumunda bankalar ilgili tutar kadar kısmı sermayeden indirmek zorunda kalacak.bir diğer hususta spk lisansı olan eksperler haricinde bankalar ekpsertiz yapamayacak. ocak 2011 itibarıyla uygulamaya girecek bu regülasyonlarla konut kredi kullanımını bir ölçü zorlaştırılacağı için.yeni yılda kış ayı olmasıyla birlikte fiyatlar biraz geri çekilme bekliyorum. ya da cazip alternatifler yakalabilir diye düşünüyorum.beklentimi sizle paylaşmak istedim sizinde bu konudaki fikirlerinizi öğrenmek isterim.
Cevap : Merhaba. Öncelikle bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim. Konut kredilerindeki oranın çok da önemi yok... Bizim millet buna da bir çözüm bulur) Dünyada bu kadar pratik zekalı başka bir millet var mı? Yok... Akdeniz Çanağı'nda bir iki rakibimiz var... Onların hepsini toplasanız bizim milletin tozuna bile yetişemez) Bakın görün neler bulacak bizim millet) SPK lisanslı eksperler konusu çok da ciddiye alınacak bir iş değil... İstediğiniz konuta istediğiniz fiyatı yazdırabilirsiniz... Ne olacak eksper, bankanın isteğine 'hayır' mı diyecek... Bizde tüm işler ahbap çavuş ilişkisiyle yürüdğü için bu iş de çözülür... Bu gelişmelerin fiyatlara öyle fazla etki edeceğini zannetmiyorum... Bankacı olduğunuza göre biliyorsunuzdur... Bence temel risk sektördeki şirketlerin borç oranları... Umarım herşey güzel gider... Alınan riskler sorunsuz kapatılır... Makro ekonomik göstergelerde ve siyasal istikrarda bir değişim olmazsa, konut kredisi faiz oranları bu seviyelerde kalırsa konut fiyatlarında gerileme olmaz... İş bilmeyen şirketlerin yapığı projelerde sıkıntılar yaşanabilir... Piyasanın genelinde ciddi bir sorun oluşturmaz...