Tebernüş Bey, sitenizi ve forumunuzu günlük olarak takip ediy
Tebernüş Bey, sitenizi ve forumunuzu günlük olarak takip ediyor ve başarılı buluyorum. Elinize sağlık. Özverili ve karşılık beklemeden yardımlarınız için herkes gibi ben de teşekkürü borç bilirim. Benim size sorum şu Farzedin ki, Mecidiyeköy gibi merkezi bir lokasyonda 2.000 m2 kiralanabilir alana sahip A sınıfı ofis standartlarında yapılmış bir gayrimenkulunuz var. Satmak istiyorsunuz. Ekspertiz yaptırmadan önce kendiniz fiyatlama çalışması yapacaksınız. Büyükdere Caddesi`ne 2.parsel olan ve konum olarak eşsiz böyle bir gayrimenkulu fiyatlarken, baz alacağınız USD bazında m2/ay kira bedeli ve geri dönüş süresi ne olmalıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Selamlar Saygılar.
Cevap : Ben teşekkür ederim. Ciddi bir ekspertiz çalışması yaptırmadan sorunuzun yanıtını öğrenemezsiniz. Değerleme uzmanları 3 yöntem kullanırlar. Birincisi; maliyet. İkincisi; karşılaştırma. Üçüncüsü ise; kira çarpanı. Bu 3 kritere göre çıkan sonucu değerlendirirler. Büyükdere Caddesi'ndeki bir gayrimenkulün kira çarpanı 240 ve üzerine çıkabilir. Bu potansiyeli taşıyor. Burada önemli olan gayrimenkulün konumu, komşuları ve bina yapısı.