Tebernuş Bey yazılarınızı surekli takip ediyorum.Maaşımla
Tebernuş Bey yazılarınızı surekli takip ediyorum.Maaşımla yatırım amaclı ev almak istiyorum ama her yerde yeni evler yapılıyor yarın oburgun bunlar elimde kalır kiraya veremem diye korkuyorum.Bakırkoyluym,merkezde 70-80.000 tl ye 40 yıllık 600 liraya kiraya verilen evler var,bole bir ev mi almak daha mantıklı yoksa b.duzunde 150.000 tl ye ev alıp 600-700 e kira ya vermek mi?Eski evler daha iyi kira getiriyor ama yatamazsak daha sonra,yeni evlerde cok az kira getiriyor.Kira icin hangisi daha akıllıca?Saygılar
Cevap : İstanbul'da kiraların giderek bir kaç yılda yükselmesini beklemek pek doğru olmaz. Geçtiğimiz günlerde GYODER rapor açıkladı. 2003'ten bu yana kira çarpanı 120'lerden 180'in üzerine çıkmış... İstanbul'da arz fazlası var. (İyi ki bu arz fazlası var. Yoksa orta sınıfın ev sahibi olması imkansızlaşır.) Gelişme akslarında kira çarpanı giderek yükselecek. Yani iyi fiyattan kiraya verme ihtimali azalacak. Merkezi lokasyonlarda kiraya vermek daha kolay. Ama merkezi lokasyonlar her geçen yıl daha fazla çöküntü bölgesi haline gelecek. Gelecekte satmak istediğinizde alıcı bulmanız çok zor hale gelebilir.