Tersdublex dairemizi nasıl bölebiliriz

Merhaba iskanı alınmış 9 daireli bir binada yüksek girişte tersdublex dairemiz var alt kat ve üst kat ayrı ayrı 2 + 1 şeklinde toplamı 4+2 dir alt üst aynı eşitlikte 85/'er metrekare dir normalde ayırabiliyoruz ev şartları müsait ancak resmi olarak bu dairemizi 2 ayrı tapu şeklinde ayırabilirmiyiz hangi yolu izlemeliyiz tahmini masrafımız ne kadar çıkar imar batışından faydalanabilirmiyiz veya imar barışı geçmiş olsa sıkıntı yaşarmıyız cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum