teslim almadığım dairenin aidatını istiyorlar

Merhaba, Ntowers teslimi ile ilgili 2013 ocak ayında bir tebligat aldım. dairenizin tüm eksiklikleri giderilmiş en kısa sürede teslim alabilirsiniz diye. Haftasında gittim teslim almaya fakat eksikilikler giderilmemiş üstüne birde daha fazla problem olan bir daire vardı karşımda. Dolayısıyla daireyi teslim alamadım.Satış sonrası teslimdeki görevli defalarca özürler dileyerek dairenizi bu şekilde teslim edemeyiz dedi ve daireyi bize teslim etmedi. Ocak ayından mayıs ayına kadar bu problemler anca halloldu. Tamamen ntowerstan kaynaklanan problemler nedeniyle dairemi teslim alamadım. teslim alamadığım için evimi satamadım kiraya veremedim. bir sürü zararım oldu. Buna rağmen bana aralık ayından mayıs ayına kadar aidat tahakkuku yapılmış. ve beni icra ya vermişler. karşı dava açsam kazanma ihtimalim nedir? kat mülkiyeti kanununa göre aidat sorumluluğum tapuyu aldıktan sonra mı başlıyor yoksa anahtar teslimden sonra mı? Ne yapmalıyım , aydınlatabilir misiniz ?