TL / M2 hesabı

Tebernüş Bey Merhaba, 380.000 TLolan evin TL / M2 sini belirlerken a) evin net M2 (110 M2)=3454 TL b) evin brüt M2 (130 M2)=2923 c) evin ortak alanlarının da katıldığı M2 (145 M2)=2620 bunlardan hangisi baz alınmalı. ayrıca tapu harcı ve emlak komisyonu fiyatın üzerine eklenmeli mi? teşekkürler