Toki borcu devam eden ev üzerine kredi çekebilirmiyim?

Merhaba, İstanbul kayaşehir toki 14. bölge 2+1 daire satın almak istiyorum 70.000 civarı nakitim var ve mal sahibi 120.000 tl istiyor + 65 000 toki borcu devam ediyor toki borcu bitmeden resmi devir olmuyor ve tapu çıkmıyor bu ev üzerine kredi çekebilirmiyim ?İkinci sorum kendime ait tapusu çıkmış aynı bölgeden evim var bu evin üzerine ipotekle o evi almak için konut kredisi çekebilir miyim ? Yaklaşık 200.000 tl mal olan 85 m2 daire sizce nasıl bir yatırımdır. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla.