toki dairelerinin küçüklüğü

merhaba 2010 yılında ordu terzili köyünde yapılan toki konutlarından 85 metrekare daire aldık fakat dairemizin küçük olduğu bariz belli oluyor daireyi ölçtüğümüzde net olarak 65 metrekare çıkıyor bize verilen sözleşmede brüt 85 metrekare diye ifade ediliyor sorum şu brüt 85 metrekare olan 65 metrekareye düşermi?brüt dairenin içinde asansör boşluğu yangın merdiveni ve kazan daireside buna dahilmidir?yasal olarak dava açma hakkımız varmıdır.