TOKİ devir islemleri hakkinda

Tebernus bey merhaba Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim. Anadolu'da bir sehirde teslim aşamasında TOKİ'den alt gelir grubu 2+1 hak sahibi satmak istiyor ancak sanırım belirli bir süre satış yapilamiyormus . Bu kişiden daireyi kendimi garanti altına alacak şekilde nasıl alabilirim. Noter sözleşmeli mi olmalı? Kişi daha sonradan benden habersiz noter sozlesmesini iptal edebilir mi? Noterden yapacağımız sozlesmenin içeriği vekalet yada farklı bir içerikte mi olmalı?