TOKİ şerhli arsa alımı hakkında

Merhaba Tebernüş Bey Arnavutköy bölgesinden üzerinde Yeni koyulmuş TOKİ şerhi bulunan,arsa konumunda bir gayrimenkul almayı planlıyorum. TOKİ şerhli arsanın riskleri ve avantajları nelerdir? Teşekkür ederim