Topkapı'da 145 metrekare imalathaneyi 100 bin TL'ye almakla iyi mi yaptım?

Merhaba üstadım,topkapıda imalat atölyelerinden oluşan sanayi sitelerinden birinde net 145 m2 en son kat olan 3.katta ama calaskarla zemindeki araca yükleme yapılabilen 36 yıllık imalathane tapulu dükkanı (krediye uygun ,krediyle aldım) 100.000 tl ye aldım,içinde 750 tl ye kiracı var,nasıl bir yatırım olmuş sizce? arsa payı 3500 m2 arsada 135 m2 bu arada,,,,,,,yıkılıp yeniden iş merkezi vs yapılırsa iyi bir arsa payı diye düşündüm? Fikirlerinizi rica ediyorum