topraktan 1+1 daire almayı düşünüyorum sözleşmemyi nasıl yapmalıyım

merhaba daha öncede 1+1 razidans sisteminde inşaat yapmış olan bir firmadan 1+1 daire almayı düşünüyorum.ama inşaat daha başlamadı topraktan gireceğim.seneye teslim edilecek.sözleşmeyi nasıl yapmalıyım nelere dikkat etmeliyim.topraktan daire almanın riski olurmu