üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur?
Merhaba Gürsel Bey, Kantsel dönüşüm yasasında aşağıdaki sorumun cevabını net olarak bulamadım, yardımınızı rica ederim. Bina riskli olarak tespit edilip yıkıldıktan sonra arazi üzerinde yeni bina yapılması için üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Boş arazi olarak mı kalır? Malikler arasında açık arttırma ile satış mı olur? Arazi üzerinde kamulaştırma mı yapılır? Bu durumda yaşanmış bildiğiniz bir örnek var mıdır? Saygılarımla.
Cevap : Barış Bey,
Risk tespit raporu alınıp bina yıkıldıktan sonra, 6306 sayılı yasa çerçevesinde 2/3 çoğunluk ile karar alınmaktadır. Müteahhit ile sözleşme de 2/3 çoğunluk ile imzalanır. Şayet 2/3 çoğunluk sağlanır ise, kalan 1/3?lük azınlıkta kalan maliklere noter kanalıyla ya karara katılarak müteahhit ile sözleşmeyi imzalamaları ya da paylarını satmaları hususu ihtar edilir. Karara katılmamakta ısrarcı olan 1/3?lük azınlıkta kalan maliklerin payı diğer malikler tarafından satın alınmaz ise, o zaman hazine tarafından satın alınabilir. 2/3 çoğunluk sağlanamaz ise malikler satışa zorlanamaz, çoğunluk sağlanana kadar arsa üzerinde kentsel dönüşüm çerçevesinde işlem tesis edilemez. Bu açıdan yeniden bina yapılması için müteahhit ile anlaşılmasında 2/3 çoğunluğun sağlanması zorunludur.