Üsküdar kira çarpanları hakkında

Merhaba. Üsküdar Doğancılar parkına nazır 2+1 evim var. İskeleye, Marmaray' a yani sahile 10 dakika yürüme mesafesinde 25 yıllık ama bakımlı bir binadır . Apartmanın kentsel dönüşüme girme ihtimali yok gibi. Hali hazırda yeni yapılan binalarla aynı yükseklikte. (5 katlı yani). Kira getirisi 1100 TL. Burayı satmak istiyorum. İnternetten araştırmama rağmen burayla ilgili bir çarpan sonucuna ulaşamadım. Sizce bu lokasyonun kira çarpanı nedir? Teşekkürler. İyi çalışmalar.