uygulama süreci
merhaba hocam riskli yapı olduğu tarafımıza tebliğ edilen binamızda kat malikleri kurulu toplanmadan veya herhangi bir toplantı yapılmadan sadece rapor sonucuna göre müteahhit ben HARİÇ tüm maliklerle sözleşme imzalamış. bu durumda ne yapabilirim. bugün itibari ile binamızın yıkım işlemi başlamıştır.
Cevap : Müteahhit ile sözleşme yapılması hususunda özel bir düzenleme bulunmamakla birlikte 6306 sayılı kanun lafzından müteahhitle anlaşmanın bina yıkıldıktan sonra yapılabileceği anlamı çıkartılmakla birlikte müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi özel hukuk sözleşmesi olduğu için kat maliklerinin tek tek sözleşmeye taraf olmalarında sakınca yokturç Diğer kat malikleri 2/3 çoğunluğu sağladığı için siz azınlıkta kalıyorsunuz. Bu nedenle daireniz arsa payı rayiç bedeli belirlenerek Bedel Tespit Komisyonunca belirlenecek rayiç değer üzerinden açık artırma usulünde diğer kat maliklerine satılacaktır. Bu nedenle siz açık artırma tamamlanana kadar sözleşmeye taraf olabilirsiniz. Sözleşme ile maddi bir kayba uğradığınız takdirde bu zararınızı da sonradan açabileceğiniz bir dava yoluyla tazmin edebilirsiniz.