Vakıf/anaokulu olarak kiraya verilen gayrimenkul
Merhaba Tebernüş bey; benim 2,5 katlı bir müstakil binam var bu binanın 1. katına giren kiracım Vakıf olarak kullanacağım 3-5 çocuğa eğitim vereceğim dedi ve resmi olarak vakıf olarak kayıtlıyım dedi. Bu şahıs zaman içerisinde diğer katları da tutarak binada bu işi yapmaya başladı. Sigortalık bir işimiz oldu sigorta 2000TL veriyoruz dedi akabinde ticari görünüyor dedi ve 500TL ödeme yaptı. Ben de gelir vergimi vs zamanında ödüyorum fakat normal bir kiracı varmış gibi ödüyorum. En son yaşadığım bu sigorta durumundan dolayı midem bulandı. Size sormak istediğim; 1- Mesken olarak görünen yeri bu şahıs bu şekilde ve bu şartlarda yasal olarak kullanabilir mi? 2- Yoksa şu anda kiracının vakıf olarak kullandığı bu binanın cinsini meskenden ticariye mi dönüştürmem gerekir? 3- Binayı ticariye dönüştürmem gerekiyorsa vereceğim vergi tutarında ne oranda değişiklik olur
Cevap : Merhaba. Dernek ya da vakıf gayrimenkulünü, Gelir Vergisi Kanununun 94.Maddesine göre tevkifat yapmakla yükümlü mükelleflere kiraya vermişse, beyanname vermesine gerek olmuyor.Ancak, dernek ya da vakıf, kiralık gayrimenkulünü, tevkifat yapmakla yükümlü olmayan(basit usul mükellef, ücretli çalışan gibi) mükelleflere kiraya vermesi durumunda, (kendi geliri üzerinden tevkifat yapamayacağına göre), gelirini beyan etmesi için bir iktidadi işletme kurup, bağlı olduğu vergi dairesine kurumlar vergisi beyannamesi vermesi gerekir. Vergi tutarları taşınmazın türlerine göre değişiklik gösteriyor.Öncelikle bu yerin vakıf olarak mı mesken olarak mı göründüğünü kontrol etmeniz yararlı olacaktır.