Yatirim degerlendirmesi ( konut icin)

Merhaba, istanbul kartal ugurmumcu da 20 yillik binalarda 3+1 100mt kare giris kat daire icin min.250 bin tl fiyat isteniyor.kira getirisi max 1000tl civari.Ayni bolgede 2.kat ve yukarisi icin de min 280-325 bin tl talep ediliyor kira getirisi 1100-1300 tl civari.Suan giriş kat icin %10 eksigim var ve uzeri icin kredi cekmeyi planliyorum.Sizden talebim oncelikle bu bolge icin fiyatlar uygun mu? Ayrica bu bolge icin giris kattan mi yoksa daha yuksek katlardani daire almak yatirim acisindan daha avantajli olur?Ilginize teşekkür ederim.