Yatırım için Dumankaya ikon Yenisahra veya İstanbul 216 Fikirtepe?

Dumankaya ikonda 27. kat 75 metrekare 2+1 daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum. Yönü Ataşehire bakıyor. Emlakcı ve tapu masrafları ile beraber 356000 tl tutuyor ve elimdeki tüm para ile nakit ödeyeceğim. 1500 TL kiracısı hazır. Alınabilir bir fiyatmıdır? Fırsatmıdır? Acelem olmadığı için acaba başka fırsatlarımı kovalamalıyım?. Bu bölgeye yakın Fikirtepe İstanbul 216'da ise metrekare fiyatları 6500 civarında, hatta yükseldikçe dahada yükseliyor ve yaklaşık 2 sene sonra teslim olacak. Değişik ödeme alternatifleri sunuyor. Bu proje yatırım için alternatif olabilirmi? Yardımlarınız ve önerileriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar