yatırım ve kira geliri amaçlı işyeri satın alma

Ankara' da toplu iş yerlerinin bulunduğu mahalde dükkan satın almak için mülk sahibi ile 500bin bedel üzerinden anlaştım. An itibarıyla iş yerinde 1850 TL bedelle kiracı iskan halinde ve sözleşmesi Kasım 2018' de doluyor.. Kiracının devam etmesini istiyorum. Ancak kira bedeli emsallerine göre bir miktar düşük ve Kasım 2018 de yapılacak yasal oranlı artış dışında artışa yanaşacak gibi görünmüyor. Kira bedelini normal rayice yükseltebilmek için izleyebileceğim yol hakkında bilgilenmek isterim. Diğer taraftan kiracının mülk sahibine ödemiş olduğu teminat ve benzeri meblağı satın alma bedelinden mi düşmem gerekecek? İlginize teşekkür eder, saygılarımı sunarım