Yatırımlık daire seçiminde Muhit mi? Metrekare mi?

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle en güzel günleriniz olsun. Üstad, Kira getirisi aynı olan site özellikleri sunduğu imkanlar ölçüsünde aynı olan Esenyurt Haramidere bölgesinde 2+1 brüt 100m2 olan site içinde olan bir daire mi? Aynı kira getirisine sahip 1+1 ve brüt 60 m2 olan Güngören ve Zeytinburnu taraflarında aynı şekilde site içinde olan daireden hangisini yatırım olarak seçmek uygundur. Alış fiyatı aynı kira getirisi aynı, aidat yakın, biri 2+1 ama muhit Esenyurt biri 1+1 ama Güngören ya da Zeytinburnu?Bana yakın olması çok etken değil, İstanbul da yaşıyorum. Muhit mi? Daire büyüklüğü mü? Teşekkürler