Yeni kontrat yapabilir miyim?

Merhaba Tebernüş bey. 10.Nisan.2006 yılında yatırım amacı ile Manisa'dan 3+1 daire aldım. Mayıs.2006 'da 300.00TL ile kiracı oturmaya başladı. Uzun zamandan sonra kirayı350.00 oldu. Kiracımız işim iyi değil diyerek kirayı tekrardan 300.00Tl indirdi ve daha sonrasında kendi kendine zam yapmaya başladı. 2015 senesindeyiz ve aldığımız kira 395.00TL. O bölgedeki kira fiyatları ise 650.00TL başlıyor. Kira sözleşmemiz olup olmadığını hatırlamıyorum. Ne yapabilirim? Saygılarımla. Teşekkürler.