Yüksek ev fiyatları ve kira çarpanı hesabı

Hocam dün size Balıkesir'deki yüksek ev fiyatlarıni ve 30'larda gezen kira carpanlarini sormuştum. Net ve açıklayıcı cevabınız için teşekkür ederim. O sorumda unuttuğum bir şeyi sormak istiyorum. Balıkesir gibi sanayisi fazla olmayan, cok göç almayan, nüfus artış hizi fazla olmayan bir şehirde sizce maksimum ideal kira çarpanı kaç olmalı? Bir de kira çarpanıni hesaplayip ev alma kararı verirken (mesela oturduğumuz evi) halihazırda ödediğimiz kirayı mi baz almak gerekir, yoksa çıkmamız halinde piyasaca eve ödenecek kirayı mi? Malum bir süre oturunca kiralar piyasadan %10 düşük kalabiliyor. Teşekkür ederim.