Zararına ev satışı vergi-ceza durumu

Merhaba, 06.2014 de icradan 226.000 TL'e alınan bir daireyi satmak istediğimizde banka ekspertiz değeri 65000 TL çıktı. Akabinde zararına nakit olarak 182000 TL e sattık.Bu arada daireyi satarken rayiç bedeli belediyeden 60.000 TL çıktı. Tapuda 226000 TL olarak görünen dairemizin satarken bu sefer sattığımız fiyat olan 182000 olarak gösterdik. Sorum şu; Zararına sattığımız dairenin ilerde bize vergi-ceza çıkarıp çıkarmaması. Arada 44000 TL fark var.Rayiç bedeli belediyenin belirlediği fiyat mı olur yoksa bir önceki satış bedelimi olur? Vergi - ceza çıkma ihtimali var ise tapuya şimdiden gidip pişmanlık dilekçesi verip 226000 tl olarak güncelleyip harç farkını vermemizi tavsiye edermisiniz. Aklıma çok takıldı.Acil cevap verirseniz sevinirim. Saygılarımla