6306 sayılı yasa kapsamıda yıkım kararı

Öncelikle iyi günler. 6306 sayılı yasanın 6.maddesin "üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlarda..." ifadesi kullanılmakta. Binanın yeniden yapılması için bir müteahhit firmayla anlaşılabilmesi için binanın yıkılmış olması gerekmekte midir? Olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında yeterli çoğunluğun sağlanması ile "binanın yıkılması" ve "binanın yeniden yapılması için bir müteahhit firma ile anlaşılması" kararları aynı anda alınabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : 6306 sayılı kanunun 6. maddesinin lafsından anlaşıldığı üzere parsellerin yeniden değerlendirilmesine ilişkin her türlü karar, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlar için malikler tarafından alınabileceği belirtilmiş. Dolayısıyla 6306 sayılı kanunun kapsamında yapının yeniden değerlendirilmesi hakkında karar alınabilmesi için binanın yıkılmış olması ve arsa haline gelmesi lazım şeklinde bir yorum yapılabilir. Kanunun 6. maddesinin 2. fıkrasında da yeniden değerlendirmeye ilişkin kararın üzerindeki bina yıkılmış olana arsa maliklerine yapılana tebligattan itibaren 30 gün içinde alınmış olması gerektiği ayrıca belirtilmiştir. Tabiî ki bu yorumlar kamu yararı doğrultusunda yapılmalıdır. Binanızın yıkılması hakkında herhangi bir karar almanıza gerek yoktur. Çünkü risk tespit raporu alınıp, binanızın riskli yapı olduğu tespit edildikten sonra 6306 sayılı yasa gereği zorunlu olarak yıkılması gerekiyor. Ancak bu raporu almadan alacağınız bir yıkım kararının ise 6306 sayılı yasa ile bir bağlantısı yoktur. Binanın yeniden yapılması için müteahhit bir firma ile anlaşma yapılması, yapının dönüştürülmesiyle alakalıdır. Dolayısıyla önceki dar yorum kapsamında taşınmaz arsa haline geldikten sonra böyle bir karar alınması gerektiği için zaten ortada kat mülkiyeti kalmadığından ?Kat Maliklerinin Toplanması? da hukuken mümkün değildir. Kısaca özetlemek gerekirse Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantısında binanın yıkımı hakkında bir karar almanıza hukuken bir gerek yoktur ancak isterseniz risk tespit raporu alındıktan sonra böyle bir karar alabilirsiniz. Bu rapor öncesi yıkım kararı almak istiyorsanız 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre bu kararı almalısınız. Bu toplantıda müteahhit firma ile anlaşılması yönünde karar alabilirsiniz ancak anlaşma yapı yıkıldıktan sonra malikler tarafından kabul edildiği takdirde hüküm ifade eder.