Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 6614 Kişi okudu

Yüksek aidatlara rağmen sitelere talep eder mi?

Tartışma

Türkiye'de ve İstanbul'da son 20 yılda talep site tarzında yapılan evlere. Son bir kaç yıldır egemen olan hayat pahalılığı site aidatlarına yüksek zammı beraberinde getirdi. Aidat sorunu gelecek yıllarda da devam edecek. Büyük sorun haline gelecek. Sitelerin çoğu kötü yönetiliyor. Yolsuzluklar had safhada. Yüksek aidatlara rağmen sitelere olan talep devam eder mi? Yoksa sitelerden kaçış mı başlar?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
05 Şubat 2022 | 05:55 Tebernüş Kireçci 4931 Kişi okudu

Boş evler çok değerli olacak!

Tartışma

2022'den itibaren içinde kiracı olmayan boş evler çok değerli olacak. Neredeyse açık artırma ile satıldığına tanıklık yapacağız. Nedeni 2018 yılından bu yana konutta ihtiyacı karşılayacak arz olmaması. Stokların erimesi. İnşaat yapımının malzeme fiyatlarındaki artış ve mevzuattaki düzenlemelerle zorlaşması. Ayrıca 2018 yılından itibaren yatırımcıların dolara yüklenmesi. Konut finansman sisteminin çökmesi. Kiracılarla sorun yaşayan ev sahipleri, sorundan kurtulmak adına evlerini uygun fiyattan satışa çıkarabilir. Fiyatların ne kadar uygun olacağını kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorun belirler. Yabancılara konut satarak büyük yanlış yapılıyor. Türkiye vatandaşlarının konuta ihtiyacı varken yabancıya satılması piyasayı alevlendiriyor.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
26 Aralık 2021 | 05:28 Tebernüş Kireçci 19093 Kişi okudu

Özgür Demirtaş'a cevabımdır

Tartışma

1) Özgür Demirtaş binlerce tweetim, yazım ve yorumum arasında cımbızla 2 tanesini çekmiş. Çektiği bu iki tweet üzerinden bana sallamış. Akademik ünvanı "profesör" olan bir kişiye yakıştıramadım. 2) Özgür Demirtaş ve benzeri isimlerin hepsine aynı şeyi söylüyorum: Dolar bir yatırım enstrümanı değildir. Altın kadim yani deneyimlenmiş bir yatırım enstrümanıdır. Dolar alacağınıza altın alın. Dolar yükselirse altın zaten yükselir. Bunun neresi yanlış hoca? 3) Doların yükselmesinin en büyük nedeni sosyal medya ve basın üzerinden ekonomistlerin, ekonomi profesörlerinin yatırımcıları yanlış yönlendirmesidir. Dünyanın hiçbir gelişmiş ülkesinde "Yerel parayı satın. Döviz alın" tavsiyesinde bulunulmasına izin verilmez. Bunu yapanları vatan hainliği ile yargılarlar. 4) Dolar 10 TL oldu da ne oldu? "Özgür Hoca dolar alın" dediğinde dolar alanlar ne kazandı? Altın alanlar ne kazandı? Konut alanlar ne kazandı? Bedelsiz potansiyeli yüksek ve temettü veren hisseleri alanlar ne kazandı? Hoca bunu açıklasın. 5) Doların 10 TL'yi görmesi bozuk saatin günde 2 kez doğru vakti göndermesi gibi bir şeydir. Türkiye gibi dış ticaret açığı veren bir ülkede dolar yükseliş eğilimindedir. Bunu bilmek için profesör olmaya gerek yok:) 6) Önemli olan dolar 10 TL'yi gördüğünde varlık fiyatlarının ne olacağını bilebilmektir. Bu da deneyimle olur. 2018 yılı Kasım ayında yazdığım yazı aşağıda. ../doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2020 yılı Haziran ayında yazdığım bir başka yazı. ../dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html https://www.tebernuskirecci.com.tr/dolar10tlolsadaalimierteleyenlerzararinite-99796.html 7) Tebernüş Kireçci kimdir? Tebernüş Kireçci bu ülkeye emlak haberciliğini öğreten kişidir. Gayrimenkul yatırımının mantığını öğreten kişidir. Bugüne kadar internet üzerinden 100 binin üzerinden soru yanıtlamış kişidir. Bu konuda guinness rekorlar kitabına girecek kişidir. 8) Ekonomi yorumu yapmak ekonomi profesörlerinin tekeledindeyse onu bilelim. Onu sorgulayalım. Ama Türkiye'nin tek emlak uzmanı olarak şunu söyleyebilirim: Dolar yükselebilir. Dolar ne kadar yükselirse yükselsin konut fiyatları çok daha fazla yükselecek. 9) Doların yükselmesi hayat pahalılığı olarak hayatımıza daha fazla yansıyacak. Ülkede ekonomiyi yönetenler ihracatta Türkiye rekabetçi olsun diye 2020 Haziran ayından itibaren doların yükselmesine yol verdiler. Ama bunun hayat pahalılığı olarak hayata yansıdığını hesap edemiyorlar. 10) Turpun büyüğü heybede. Geçmişte ve bugün yatırım için dolar alan kitleler gelecekte dolarlarını bozdurmaya başladığında varlık fiyatları çok daha fazla yükselecek. Buna da hazır olun. Dolar bir yatırım enstrümanı değildir! Söylediklerimde yanlış bir şey var mı?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
13 Kasım 2021 | 04:52 Tebernüş Kireçci 1747 Kişi okudu

Yabancılara konut satılmasın! Vatandaşlık verilmesin!

Tartışma

Yabancılara konut satılmasın! Vatandaşlık verilmesin! Türkiye'de emlak sahibi olan yabancılara sadece oturum izni verilsin! Sitelerde ve projelerde yabancıya satılacak konut oranı yüzde 5'i geçmesin! Vatandaşlık parayla satılmaması gereken bir kavramdır. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara oturum izni verilsin. Yanlış yapan yabancının oturum izni iptal olsun. Türkiye'de bu ülkenin vatandaşları kiralık ve satılık konut bulamıyorken yabancıya konut satılması  büyük yanlış. Yabancıların yatırımları ofis ve dükkanlara kaydırılsın. Böyleye dükkan ve ofislerdeki arz fazlası erir. Ayrıca sitelerde ve projelerde yabancıya satılacak bağımsız bölüm adeti toplam adetin en fazla yüzde 5'i ile sınırlandırılmalı. özellikle Esenyurt ve Başakşehir'de yabancıların yoğun yaşadığı sitelerde yönetim sorunları var. Yabancı oranı yüzde 5'i geçen sitelerde ikinci elde yabancıya satış yapılmasın.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
03 Ekim 2021 | 16:47 Tebernüş Kireçci 2625 Kişi okudu

Türkiye ve İstanbul'un konut sorunu yeni başlıyor

Tartışma

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
22 Eylül 2021 | 05:47 Tebernüş Kireçci 3223 Kişi okudu

Yatırım için konut alanlar konutlarınıza sahip çıkın!

Tartışma

İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde konuta yatırım yapan uzun vadede mutlaka kazançlı çıkar. Malzeme bulunsa işçi ve taşeronunun, işçi ve taşeron bulunsa malzemenin bulunmadığı bir dönem yaşıyoruz. İnşaat malzemelerinde, işçilerde ve taşeronlarda kuraklık ve kıtlık yaşanıyor (!) Geçmişte yatırımcıların dolar ve altına hücum ettiği ortamda ülkesine ve milletine güvenip konut satın alanların çok kazançlı çıkacağı döneme giriyoruz. "Dolar ikiye katlanacak. Ev fiyatları yarıya düşecek" yalanına inananların mağduriyet yaşayacağı dönem başladı. Gelecek bir kaç yılda konut dolardan çok daha yüksek getiri sağlayacak. Reel bazda kancı görünce satmak için acele etmeyin. Arz fazlası oluşana kadar konut fiyatlarını kimse tutamaz.Gelecek bir kaç yılda konuttan daha fazla kazandıracak yatırım enstrümanı yok. Yükseliş bir kaç yıl daha devam edecek.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
06 Ağustos 2021 | 08:15 Tebernüş Kireçci 13003 Kişi okudu

Faizler düşmeyecek! Konut fiyatları yükselecek!

Tartışma

Bir süredir piyasalarda konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi vardı. İçinde bulunduğumuz Haziran ayında en azından konut kredilerinde faiz oranlarının düşeceği umut ediliyordu. Konut sektörünün en büyük sektörel dernekleri bu konuda girişimde bulundu. Şimdilik yanıt olumsuz. Konu hakkında sizin yorumunuz nedir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
08 Haziran 2021 | 19:00 Tebernüş Kireçci 16445 Kişi okudu

Konut kredisi faiz oranları düşer mi?

Tartışma

Piyasada konut kredisinin faiz oranlarının düşeceği beklentisi konuşuluyor. Dünya genelinde gıda enflasyonundan kaynaklanan hayat pahalılığı var. Normal koşullarda faiz oranlarında artış bekeniyor. Niçin? Çünkü enflasyon yükseliyor. Böyle bir ortamda faizlerde düşüş sürpriz olur. Kuru patlatır. Kur patlayınca yeniden enflasyona neden olur. Türkiye'de dövizin her yükseliş hamlesi piyasada her şeyin fiyatını yükseltir. Sonrasında döviz düşse bile fiyatlarda indirime gidilmez. Böyle bir geleceğimiz yok. Kaldı ki faizler suni olarak düşürülse bile konut fiyatları bu seviyede kalır mı? Yoksa faizden çok daha fazla mı yükselir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
28 Nisan 2021 | 13:35 Tebernüş Kireçci 5937 Kişi okudu