Türkiye ve İstanbul'un konut sorunu yeni başlıyor

Tartışma

Türkiye ve İstanbul'da son aylarda kendisini hissettiren konut sorunu bir başlangıç. 2018 döviz şokuyla arzın kesilmesine diğer sorunlar da eklenince bugünkü yaşanan durum ortaya çıktı. Bu sorunun çözülmesi zannedildiği kadar kolay değil. Bugün düğmeye basılsa Anadolu şehirlerinde 3 yılda, büyük şehirlerde 5 yılda sorun çözülemez. Konut fiyatlarında ve kiralarda yükseliş de yeni başlıyor. Alım satım çok azalacak. Ama fiyatlar yükselecek. Alıcının çok, satıcının ise az olduğu bir dönem yaşayacağız. Piyasada kiracı-ev sahibi sorunu yaşanan evler satılırsa ucuza satılır. Bunun dışınsaki evlerin maliyet faktörünü de gözöüne alırsak ucuza satılması çok zor. Farklı görüşü olan varsa dinleyebiliriz.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
22 Eylül 2021 | 05:47 Tebernüş Kireçci 426 Kişi okudu

Yatırım için konut alanlar konutlarınıza sahip çıkın!

Tartışma

İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde konuta yatırım yapan uzun vadede mutlaka kazançlı çıkar. Malzeme bulunsa işçi ve taşeronunun, işçi ve taşeron bulunsa malzemenin bulunmadığı bir dönem yaşıyoruz. İnşaat malzemelerinde, işçilerde ve taşeronlarda kuraklık ve kıtlık yaşanıyor (!) Geçmişte yatırımcıların dolar ve altına hücum ettiği ortamda ülkesine ve milletine güvenip konut satın alanların çok kazançlı çıkacağı döneme giriyoruz. "Dolar ikiye katlanacak. Ev fiyatları yarıya düşecek" yalanına inananların mağduriyet yaşayacağı dönem başladı. Gelecek bir kaç yılda konut dolardan çok daha yüksek getiri sağlayacak. Reel bazda kancı görünce satmak için acele etmeyin. Arz fazlası oluşana kadar konut fiyatlarını kimse tutamaz.Gelecek bir kaç yılda konuttan daha fazla kazandıracak yatırım enstrümanı yok. Yükseliş bir kaç yıl daha devam edecek.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
06 Ağustos 2021 | 08:15 Tebernüş Kireçci 7244 Kişi okudu

Faizler düşmeyecek! Konut fiyatları yükselecek!

Tartışma

Bir süredir piyasalarda konut kredisi faiz oranlarında indirim beklentisi vardı. İçinde bulunduğumuz Haziran ayında en azından konut kredilerinde faiz oranlarının düşeceği umut ediliyordu. Konut sektörünün en büyük sektörel dernekleri bu konuda girişimde bulundu. Şimdilik yanıt olumsuz. Konu hakkında sizin yorumunuz nedir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
08 Haziran 2021 | 19:00 Tebernüş Kireçci 13478 Kişi okudu

Konut kredisi faiz oranları düşer mi?

Tartışma

Piyasada konut kredisinin faiz oranlarının düşeceği beklentisi konuşuluyor. Dünya genelinde gıda enflasyonundan kaynaklanan hayat pahalılığı var. Normal koşullarda faiz oranlarında artış bekeniyor. Niçin? Çünkü enflasyon yükseliyor. Böyle bir ortamda faizlerde düşüş sürpriz olur. Kuru patlatır. Kur patlayınca yeniden enflasyona neden olur. Türkiye'de dövizin her yükseliş hamlesi piyasada her şeyin fiyatını yükseltir. Sonrasında döviz düşse bile fiyatlarda indirime gidilmez. Böyle bir geleceğimiz yok. Kaldı ki faizler suni olarak düşürülse bile konut fiyatları bu seviyede kalır mı? Yoksa faizden çok daha fazla mı yükselir?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
28 Nisan 2021 | 13:35 Tebernüş Kireçci 5735 Kişi okudu

Konut fiyatları 1 yılda yüzde 30.3 arttı

Tartışma

"Konut fiyatları düşecek. Dolar yükselecek. Evinizi satın. Dolara bağlayın" diyen ekonomi profesörlerini, ekonomistleri ve eski ekonomi yöneticilerini bir adım öne alalım mı? Yoksa oldukları yerde kalsınlar mı? Hani dolar 2 katına çıkacaktı? Hani ev fiyatları en az yüzde 50 düşecekti? Hani dolar alanlar, bir ev alacağına 4 ev alabilecekti?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
16 Şubat 2021 | 15:44 Tebernüş Kireçci 16933 Kişi okudu

Arsa ve arazi yatırımcıları nereye gitti?

Tartışma

Ars ave arazi yatırımında umduğunu bulamayanlar yenş arsa ve arazi yatırımı yapmak yerine döviz, altın, kripto paralar ve borsaya yöneldi.Getiri sağlamayan, yatırımcısını mutlu etmeyen hiç bir enstrümana yeni yatırımcılar gelmez. Yanılıyor muyum?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
16 Ocak 2021 | 16:08 Tebernüş Kireçci 7175 Kişi okudu

Yabancıların yoğun olduğu sitelerde yerliler mutlu mu?

Tartışma

Türkiye'de yabancıya mülk satışı son 7 yıldır kolaylaştı. Yabancılar özellikle İstanbul'a yoğun ilgi gösteriyor. Yabancıların yoğum olduğu sitelerde yaşam nasıl? Bu sitelerde yaşayanlar anlatırsa dinleyelim.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
24 Aralık 2020 | 08:47 Tebernüş Kireçci 7393 Kişi okudu

Emlak Anayasası

Tartışma

1) İşlerin iyi olduğu dönemlerde 3+1 ve 4+1 başta olmak üzere geniş evlere talep fazla olur. İşlerin kötü olduğu dönemde geniş evlerin yüzüne kimse bakmaz. Piyasaların açık olduğu dönemlerde 1+1'lere olan talep azalmaz. 1+1'ler krizde ve durgunluk dönemlerinde güvenli limandır. Satılması ve kiraya verilmesi kolaydır. Likiditesi yüksektir. Her genç, yeni evli çift veya yalnız yaşayanlar ev satın almak istediğinde mevcut birikimi ile kolayca alır. Peşinatı olmasa bile çevresinde onlara peşinat verecek birileri bulunur. İtirazı olan var mı?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
12 Kasım 2020 | 13:49 Tebernüş Kireçci 3935 Kişi okudu